Imóveis e Negócios

Vai escriturar seu imóvel? Saiba o que precisa

Uma das maiores dúvidas depois  da compra de um imóvel é:

“O que preciso para escriturá-lo?”

4 Imóvel a venda em Lisboa – Portugal

Recebo muitos e-mails de leitores com dúvidas a respeito deste tema e aqui neste post dou as principais dicas. Espero que seja de grande proveito.

Uma das fases mais importantes do negócio é saber se ele pode ser vendido.notary-law

Para que todo o processo de intermediação de venda ou compra, indico sempre um corretor de imóveis para que possa assessorá-lo na certeza que está fazendo um excelente e seguro negócio.

Cada Estado tem sua particularidade com relação às documentações solicitadas. Indico que procure seu corretor de imóveis para que o auxilie.

Abaixo, dou dicas de como fazer a escritura de um imóvel aqui no Ceará / Brasil:

Registro Atualizado do imóvel (atualizado nos últimos 30 dias)
Este documento é solicitado em um dos Cartórios de Registro de Imóveis

Pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – Compra e Venda
O pagamento é referente a 2% do valor de avaliação do imóvel

Documentos necessários para a avaliação:
.Registro atualizado do imóvel (cópia autenticada)
.Documento de identificação (RG e CPF) dos vendedores e compradores – cópia autenticada

Pagamento do ITCD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis)
O pagamento é referente a 2 a 4% do valor de avaliação do imóvel

Documentos necessários para a avaliação:

.Registro atualizado do imóvel (cópia autenticada)
.Documento de identificação (RG e CPF) – doador(es) e donatário(s) – cópia autenticada
.Declaração de Doação com firma reconhecida

**Certidões Negativas**
.Pessoa Física e Pessoa Jurídica: Certidão Negativa de Débitos Estaduais (www.sefaz.ce.gov.br)
.Pessoa Física e Pessoa Jurídica: Certidão Negativa Conjunta da Receita Federal (www.receita.fazenda.gov.br)
.Pessoa Jurídica: Certidão Negativa de débitos do INSS (www.previdenciasocial.gov.br)

Obs: é necessária a certidão do CAT (Certidão de Autorização para Transferência) do imóvel foreiro à União. (www.spu.planejamento.gov.br)
Qualificação das partes: outorgante(s) e outorgado(s):

.Pessoa Física: Nacionalidade, Estado civil, Profissão e Endereço residencial. Documento de indentidade, CPF e Certidão de Casamento.
.Pessoa Jurídica: Situação Cadastral (CNPJ), Contrato Social e último aditivo, Qualificação, Documento de Identidade e CPF do representante.